1项目所在位置 靖江·智造谷位于国家级靖江经济技术开发区；距离靖江市政府15公里；距离江阴市政府21公里；距离无锡火车站55公里；距离张家港市政府26公里；紧邻北沿江快速路、距离沪陕高速口6公里，项目两侧规划6条过江通道；无锡~江阴~靖江线、无锡~江阴段（即S1线）已启动建设。 2.2项目交通情况概述 项目位于国家级靖江经济技术开发区，距靖江市中心15公里； 紧邻北沿江快速路，项目两侧规划6条过江通道；距离江阴市中心21公里，张家港市中心26公里，距离无锡高铁站仅45分钟车程。 高速：京沪、同三、宁通 三大高速穿境而过，1小时内可直达苏锡常，1.5小 时内可达南京、上海； 铁路：新长铁路北接宁启线、陇海线，南连沪宁线、 浙赣线；规划中的沪泰宁、泰锡宜城际铁路在靖江交汇； 航空：周边1小时内车程机场4个，两小时车程以内机场2个;距离市区约20多公里。 主要招商方向 新能源、新材料、高端装备、电子信息、汽车零部件、模具制造、高端装备制造机械加工业、医疗器械等战略性新兴行业。 第三章：项目基础信息 3.1项目配电情况 各单元内配备进户总箱（380V的进户电压等级）设置IC卡预付费电表，按照50KVA/千平来配备用电量（比如1000㎡的区域就预留了50KVA的用电量）总箱内仅预留出线开关，出线电缆由用户根据需求自行设置。 3.2项目给水 园区外围设置一路DN150市政自来水管，供水压力0.2Mpa，每个单元进户管径DN50（可以满足约32立方米/小时的用水需求），给水管道进户后设置IC预付费水表，每层预留DN40的阀门接口，单元内的给水管道系统由客户自行设置。 3.3项目排水 园区采取雨污分流排水制，雨水内排绿地，生活污水设置专门的污水管网收集并排放，不涉及生产废水，如后期客户提出要求，需要到环保部门备案并设置废水处理装置； 每个单元卫生间内设置DN100 PVC-U排水立管，在每层做预留接口，污水经预留管道排至设置在室外的化粪池进行处理后再排放至市政污水管网。 3.4产品面积信息 钢结构面积1617--8921.4平米，层高10m米，行车10T； 框架产品为二层框架厂房面积区间785-7000平米，层高8.1米，二层3.9米。 地面荷载30KN/㎡（3T/㎡），标准层楼面荷载4.5KN/㎡（450kg/㎡），顶层楼面荷载3.5KN/㎡（350kg/㎡）。 3.5园区道路 园区货运机动车入口位于下青龙港路，行政办公路口位于公兴河北路，净宽12m，园区内部道路宽8m，道路转弯半径为16m，一般的大型货车都能通行。 3.6车位及货车入园问题 每1000平赠送一个使用权车位，无产权。另外货车可在规定时间内进入园区装卸货。 3.8框架产品参数 产品柱距：8000mm*8000mm；框架柱截面：约为650mm*650mm；框架梁高度：约为750mm；主要房间楼板厚度：100mm。 3.9消防系统 户内设备及管线由业主自理，相关外网及配套泵房等设施均设计及安装到位，室内消火栓不做。 3.10消防等级 项目为多层丁类厂房，预留改造丙类条件，建筑耐火等级为二级。 3.11厂房综合布线方式 各单体设置总配电柜，仅预留容量和配电回路。 3.12电梯标准 框架结构厂房5层的产品配置2T货梯，其他每户预留货梯井尺寸2.85m*3.2m，货梯用户自行安装。 3.13产权年限、办证周期 50年产权，正常工业时间为交房后三年内。 3.14水电收费 水费：3.3元/吨（暂定），电费：0.67元/度（谷期峰期0.32-1.1元）（暂定）。